Проблема с налоговой

Пробка

Добрый вечер коты!!! Никогда не думал, что государство, в котором я проживаю настолько алчно и безпринципно! Начну с самого начала и постараюсь изложить всю суть моей проблемы.

В 2005 году, продав доставшуюся по наследству квартиру и набрав кредитов, которые впоследствии были вовремя выплачены без задолженностей и просрочек (причем лет на 10 раньше отведенного срока), купил себе вместо однушки двушку!!
В 2010 году по семейным обстоятельствам в пользу ребенка пришлось отказаться от своей доли за право обладать недвижимостью (все осталось супруге).
В прошлом году продали свою двушку - вложились в строительство собственного дома. Опять кредиты, опять съёмные хаты, опять гемор.
Но как оказалось, что это не самый страшный геммор, который ожидал нас на этом нелегком поприще улучшения своего жилищного благосостояния: на днях приходит весточка из налоговой с просьбой уплатить бешеный налог с продажи жилья (т.к. во владении у супруги это жилье менее трех лет, хотя в совместном владении - с 2007 года).
Собственно вопрос, как выйти из такой щекотливой ситуации, может кто сталкивался, подскажите плз! Не хочется 700 килорублей отдавать этим зажравшимся единорастам на пополнение их офшорных счетов ( только не говорите, что в нашей стране все бюджетные деньги на все 146% расходную сия по направлению)!

Итого, резюмирую:
2005 год - покупка хаты 1,5 млн руб
Кредиты с выплатой около 70% от з/п

2007 год - официальная регистрация собственности

2010 год - отказ от права собственности одного из владельцев недвижимости

2012. - продажа недвижимости

2013 год - достраиваем дом (к новому году возможно сдача объекта)
Причем опять кредиты, и опять пол з/п на выплаты

2013 год - бумага из налоговой (700 000 руб)

Справедливо ли решение госучреждения?

Да

11.8%

Нет

33.3%

Не знаю

33.3%

Мне все равно

4.9%

Сам попадал в подобные ситуации

1.4%

Так Вам и надо

2.8%

Свой комментарий

0.0%

146% однозначно

12.5%

проголосовало 144 пользователя

35 комментариев 1нравится избранное #

3 He1ix 20 фев 2013 в 00:04

Посмотри тут, может поможет. А вообще с этим лучше к хорошему юристу, занимающемуся недвижкой.
2 nospa 20 фев 2013 в 00:23

тебе надо на какой нибудь специализированный форум.
ну и найти хорошего юриста для консультации, уточнить есть ли лазейки обойти этот налог.
telefrager 20 фев 2013 в 01:05

я правильно понял что продали за 5.5 млн? по закону - платите 700, а справедливо или нет - это уже второй вопрос, но пободаться нужно - это уже точнее юрист скажет
- telefrager 20 фев 2013 в 01:18
  
  есть надежда что сумеете доказать что право собственности от 2007
  а если нет, то можно разные вычеты (до 100%) получать с этого налога (после уплаты, разумеется)
- qreal 20 фев 2013 в 07:09
  
  6,7
  - tion 20 фев 2013 в 14:05
    
    Налоговая прислал письмо на имя супруги?))
    - qreal 20 фев 2013 в 14:09
      
      да, я же отказался от права собственности
      - tion 20 фев 2013 в 14:17
        
        Каким образом был оформлен отказ?
        
        qreal 20 фев 2013 в 14:27
        
        через нотариуса
        
        tion 20 фев 2013 в 14:52
        
        в смысле это был договр дарения? или договор купли- продажи?
        
        qreal 20 фев 2013 в 15:00
        
        дарственная конечно, как же я могу собственной жене продать долю???)))))))))
        
        она же мне давать после этого не будет)))))))))))))))))))))))
        
        darkdel 20 фев 2013 в 21:05
        
        при договоре дарения между близкими родственниками ндфла не возникает.
        
        horses 21 фев 2013 в 08:47
        
        Да даже если бы и возникал, то почему на всю хату, а не на подаренную часть?
ktoxot 20 фев 2013 в 01:05

Батенька, Вам сюда. Задайте вопрос, там грамотные ребята имеются - подскажут.
13 tion 20 фев 2013 в 02:19

Я правильно понял, что совестная долевая собственность с 2007 года? А в 2009 году эта доля отошло второму собственнику или третьему лицу?

Если второму сособственнику, то смело шлем налоговую на основании:
1. Письмо Минфина номер 03-04-08/10-58 от 01 апрель 2011 года
2. Письмо ФНС номер КЕ-4-3/61-27@
Где сказано, что срок владения имущества исчисляется с момента регистрации первой доли.

Если же доля отошла третьему лицу, то тогда налог необходимо будет заплатить с продажи доли. Хотя, еще вопрос каким образом отошла.

К тому же, у Вас есть еще время до конца апреля (срок подачи декларации), чтобы как-то разобраться с этой ситуацией.

В общем, готов пообщаться в личке или по телефону.
- qreal 20 фев 2013 в 07:09
  
  Я исправил : в 2010 году отошла в собственность, ко второму собственнику, к супруге.
  - tion 20 фев 2013 в 14:00
    
    тогда ура :)
- qreal 20 фев 2013 в 08:34
  
  огромное спасибо за очень полезную инфу!!!
  будем действовать.
  В случае каких-либо затруднений, обязательно обращусь за помощью!!!
  
  Еще раз огромное спасибо!!!!!
  - 1 tion 20 фев 2013 в 14:04
    
    Подавайте декларацию о продаже, прикладывайте копии св-во о браке, св-во о собственности супруги и документ-основание собственности. Т.е. Ваша задача донести до налоговой, что Вы продали (или как перешла к супруге Ваша доля?) свою долю второму сособственнику. У которого право собственности исчисляется с 2007 года. А в 2009 года произошло увеличение доли до 100%.
    - qreal 20 фев 2013 в 14:11
      
      хорошо, так и поступим.
      было 50/50, но потом (в 2010) я свою долю полностью отписал на ее имя, т.е. полностью отказался от каких-либо прав на эту недвижимость
      - tion 20 фев 2013 в 14:20
        
        Вам бы в налоговую с супругой и со всеми документами сгонять. В ту, которая прислала письмо. Объяснить ситуацию, они подскажут как оформить. Только возьмите с собой номера писем от МинФина.
        А налоговая всё правильно сделала. Меня как риелотора пугает только вопрос, откуда налоговая взяла инфу...
        Кстати, Про налоговый вычет в размере 260к с покупки недвижимости что-нибудь слышали? Рекомендую воспользоваться)))))))
        
        qreal 20 фев 2013 в 14:27
        
        1) узнали скорее всего от риэлторов, мы же через них продавали (ну это предположение)
        2) про вычет знаем, как раз планируем с дома хоть немного рубануть капусты (специально не стали на квартире получать, т.к. з/п не особо большая была, там же вроде за последний год рассматриваются доходы)
        
        1 tion 20 фев 2013 в 14:52
        
        Да, и пользоваться можно только раз в жизни. Денег дают с суммы не более 2кк. Можете сначала Вы оформить, а со след. покупки - супруга.
        А про то, что "узнали от риелтором", то это очень вряд ли, т.к. риелторы проводят много сделок с занижением цены. Поэтому налоговая - не наш друг :))))
        
        qreal 20 фев 2013 в 15:01
        
        ну значит кто-то "очень любит" меня, по-крайней мере есть подозрения))))
        
        tion 20 фев 2013 в 20:48
        
        стукачи, блин)))))
        
        qreal 20 фев 2013 в 15:04
        
        то, что с 2-х млн. это я в курсе, а следовательно 2 выплывающих вопроса:
        1) верно ли, что 250 килорублей - это та сумма вычетов, которая должна состоять из суммы подоходников за последний год?
        2) вычеты делаются только на недвижимость?
        
        tion 20 фев 2013 в 15:11
        
        Да, эта сумма не должна превышать сумму уплаченных налогов. Вроде :)))
        Я делал только на недвижимость.
        
        darkdel 20 фев 2013 в 21:12
        
        1) можете получить вычет за 2012 год в случае, если у вас удержали подоходный за 2012 г. в размере 260 к рублей. Если меньше уплатили налога - остаток вычета переносится на следующие года.
        2) полный перечень в п. 2 ст. 220 нк рф.
        
        darkdel 20 фев 2013 в 21:02
        
        очень просто. Покупатель вашей квартиры сдал доки в налоговую, скорее всего вычет заявил. А по ним видно что да как. Плюсом Росреестр предоставляет сведения в обязательном порядке.
        
        tion 20 фев 2013 в 21:06
        
        Да, с покупателем мне идея нравится.
1 aqvaer 20 фев 2013 в 04:24

Ну как бы для начала надо было разбираться перед продажей, что по чём.
Ну а вообще вопрос вот в чём, продавали сами, или через агенство?
- 1 tion 20 фев 2013 в 14:06
  
  А разница?
  - 1 aqvaer 20 фев 2013 в 20:07
    
    Разница в том, что нормальное и порядочное агенство, проконсультирует вас, причём бесплатно, о том сколько и чего и кому вам придётся заплатить при продаже квартиры. Также оно экономит ваши время и деньги на рекламу,а так же ваши нервы. Зачастую агенства работают с опытными нотариусами а ещё чаще государственными, и не получается так что люди вот договаривается, продают без посредников, и чудесно у покупателя оказывается знакомый нотариус дядя Ваня. Который за скромное вознаграждение просто оформляет сделку, не предупредив о налогах и последствиях. А потом и приходят такие вот "письма счастья". При продаже квартиры все комиссионные агенства оплачиваются из средств покупателя. Кстати в России риэлторская деятельность лицензируется или нет?
    - 1 tion 20 фев 2013 в 20:48
      
      Да, не зря я спросил в чем для Вас разница. Интересно. Попробую прокомментировать.
      Нет, деятельность пока не лицензируется, к сожалению. Особенно это касается рынка жилой аренды. Вот где бардак и беспредел :) А вообще, я только за то, чтобы эта деятельность лицензировалась. Кстати, раньше, вроде, лицензия на этот вид деятельности требовалась. Или я ошибаюсь.
      В Вашем комментарии есть небольшая ошибка. Сделка не требует нотариального оформления. Более того, нотариальное оформление ничего не гарантирует. У нас такие нотариусу, что ни за что не несут ответственность по факту. И здесь только один вариант - обращаться в то агенство или к тем риелтор, с которыми был Положительный опыт у Ваших знакомых/родственников. Потому что ни риелтор, ни агенство не несут никакой ответственности за проведенную сделку. Риелтору же надо доверять. Риски ведь не на 100 рублей.
      Я сейчас отстранюсь от агенства и перейду к риелторам. Но всё что будет сказано ниже в равной степени относится и к агентствам. Риелтор обязан проконсультировать о Всех последствиях сделки, налоговых или правовых. Вы правы, что нормальный и порядочный риелтор проконсультировал бы автора, причем бесплатно, о том, что никаких налоговых последствий отказ от своей доли для него не наступит.
      И кстати, если Вы уж начали продавать через своего риелтора квартиру, то не стоит договариться напрямую с покупателям, минуя своего риелтора. Вы ведь не знаете своего покупателя.
      У меня был случай, когда я продвал квартиру. И вот нашелся покупатель, который был очень выгодный, но он был без риелтора. И на финальных переговорах перед авансом, покупатель предлагал моим клиентам обойтись без меня :) Да, прям при мне. Но т.к. мои клиенты были моими знакомыми, то они отказались от этого предложения. И вот, по итогам переговоров мы договорились встретиться на следующий день для получения аванса. Но вот как-то странно покупатель пропал :) Совсем не выходил на связь.
      Что-то я разболтался))) Ну да, я могу вечно рассуждать на эти темы :))))))
      - aqvaer 21 фев 2013 в 01:41
        
        Работаете риэлтором?)) Ну и да, покупатели такие есть , а есть и продавцы, но это забавляет, и только. Они либо через пару дней прибегают обратно, либо потом идут в другое агенство, где выслушав их историю ценовая планка обычно взлетает. Так обычно вытворяют те, у кого по документам не очень чисто. У нас в хохляндии законы меняются каждый месяц))) И порой продажа превращается в цирк))) И да, об этом можно вечно рассуждать))

Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста, или зарегистрируйтесь.

Популярные автомобили

Проблема с налоговой